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央行大降息將導致資金亂竄 專家警告：房市恐暴衝
內文：
美國聯準會（FED）今日再度意外降息，將聯邦基金利率一口氣調降4碼，至0％至0.25％
，近乎零利率，同時也啟動高達7000億美元的量化寬鬆（QE）計畫。由於美國降息幅度大
，台灣央行難以避免採取跟進的降息措施，對此房仲全聯會榮譽理事長李同榮則做出警告
，呼籲政府慎防資金亂竄，避免房市暴衝。
根據《經濟日報》報導，李同榮直言，國內房市能在多頭市場10多年後軟著陸，主要支撐
房市的平穩力量來自於資金充裕與利息偏低，如今疫情蔓延，房市表現暫時受到壓抑，央
行若是採大幅降息措施因應，雖然能夠刺激民間消費與投資，但若充斥的游資沒有多元投
資管道舒解，將會大量流入股市與房市。
根據主計總處預估，2020年超額儲蓄率將彈升至13.55％，高於前2年水準逾2兆元，顯示
國內閒置資金仍高，加上租稅大赦後持續回流的巨額資金，若是沒有適當投資管道，資金
將會充斥到泛濫成災，而李同榮也預測，全球QE降息的影響層面可能會持續1到2年，並對
台灣房市有4大點影響，包含：
一、房市交易量短期內回溫：中古屋交易量因疫情影響，換屋族群暫時觀望，降息有助市
場信心恢復，4月起交易量將持續穩中帶堅，今年全年交易量就會維持7％以上的成長。
二、工商用土地價格將會爆衝：近年開發商土地庫存較低，自去年房價開始回溫，建商獵
地積極，土融屢創新高，在資金充斥利率偏低狀態下，獵地搶地風潮再起，尤其工商用地
之價格難防爆衝。
三、商辦、廠辦市場先蹲後跳大反彈：去年商辦與廠辦市場持續發燒，全年租金與房價漲
幅近10％之多，預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影，領軍房市大幅反彈。
四、住宅市場平穩，衝高不宜：在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導
致房價不理性爆衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展將有不利
影響。
心得：
通常只有買家電分六期零利率
買房分30年零利率.....
問身邊的股市朋友
大家的共識都是...手握現金
看到好股低價就撿
台灣疫情守住
=股價守住
=房價守住
台灣要能暴衝就看這次了
守住啊...
拜託 別再出國旅遊了
感染肺炎把自己弄壞就算了
還害了自己的家人朋友國家
企業應該嚴格禁員工出國旅遊
不然一個感染會造成企業莫大損失
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